Belum Adanya Perlindungan bagi Penyewa
Angga mengungkapkan, belum lama ini di Twitter ada anggapan lebih baik menyewa rumah saja. Kemudian, dia menuturkan, di Indonesia tidak ada perlindungan bagi penyewa.
“Kayak misalnya, tiba-tiba disuruh pindah sama yang punya kontrakan atau naik harganya semena-mena. Itu buat penyewa bukan perlindungan karena tiba-tiba dinaikkan sejuta. Itu lumayan bisa ubah struktur keuangan rumah tangga. Di Indonesia ini juga tidak diatur,” jelasnya.
Saat ini, Angga tinggal di New York, AS. Dia menjelaskan, sekitar 51 persen unit sewa perumahan diatur oleh pemerintah melalui Rent Guidelines Board.
“Misalnya, sekarang harganya US$2000, tahun depan harganya boleh naik, tapi harganya diatur dengan menghitung formulanya. Ini di New York,” papar Angga.
Namun demikian, Angga menyebut, apabila penyewa menolak, maka pemilik gedung tidak boleh menaikkan harga karena penyewa bisa intervensi pemerintahnya.
“Kalau di United States itu pemilik tidak boleh menaikkan semena-mena. Biasanya itu untuk menengah dan menengah ke bawah. Kalau yang menengah ke atas sudah pasar. Di Indonesia kayaknya 100 persen tidak diatur dan itu norma kontrak yang ada,” lanjut Angga.
Amerika Serikat sebagai negara kapitalis memiliki intervensi negara untuk urusan perumahan. Di negara bagian New York City terdapat dua kebijakan regulasi sewa, yakni kontrol sewa dan stabilitas sewa.
Kontrol Sewa
Mengutip Rent GuideLines Board, kontrol sewa di New York City berdasarkan sistem Sewa Dasar Maksimum (MBR). Itu berarti, ditetapkan untuk setiap apartemen dan disesuaikan setiap dua tahun agar mencerminkan perubahan dalam biaya operasional.
Bagi pemilik yang menyatakan telah menyediakan layanan penting dan menghapus pelanggaran, maka berhak menaikkan sewa yang lebih rendah dari rata-rata lima kenaikan sewa tahunan Dewan Pedoman Sewa Terbaru untuk sewa perpanjangan satu tahun atau 7,5 persen setiap tahun hingga mencapai MBR.
Penyewa sendiri bisa menentang kenaikan yang diusulkan itu dengan alasan bangunan memiliki pelanggaran atau biaya pemilik tidak menjamin kenaikan.
Kontrol sewa ini baru tersedia di California, New York, New Jersey, Maryland, Washington DC. Ada pun kriteria untuk kontrol sewa adalah bangunan harus dibangun sebelum tahun 1947 dan keluarga yang sama telah menempati apartemen sejak 1971.
Stabilitas Sewa
Untuk mendapakannya sewa di sini lebih sulit karena harus menjadi penerus keluarga pemilik, mewarisi apartemen yang telah ditinggali selama dua tahun berturut-turut, dan tidak dapat disewakan kepada anggota keluarga yang belum tinggal di apartemen yang dikendalikan sewa.